Il y a de nombreux avantages à aménager ses combles.
Vous avez certainement une mine d’or au dessus de votre tête sans même le savoir…
Aménager ses combles est le moyen le plus simple pour créer de la surface habitable et utile dans votre maison, et tout cela sans déménager.
En fonction de la typologie de votre toiture, vous pouvez aménager une ou plusieurs pièces (chambres, bureaux, pièces de loisirs, salle de bain…).
1) Agrandir la surface de votre maison sans empiéter sur l’extérieur.
Une des raisons évidente à l’aménagement de combles, est le fait de ne pas augmenter l’emprise au sol de votre maison.
Le PLU (plan local de l’urbanisme) peut être une contrainte dans votre projet d’extension ou autre projet d’agrandissement par l’extérieur.
De plus, d’autres contraintes pèsent sur les possibilités d’extension : Non respect des limites séparatives, dépassement de l’emprise au sol, jardin trop petit, changement esthétique de la maison.
2) Besoin d’une ou plusieurs pièce(s) supplémentaire(s)
La première raison d’un aménagement de combles est bien évidement d’augmenter la surface de sa maison.
La famille s’agrandit, vous voulez une vraie suite parentale ou seulement un espace de télétravail.
Peu importe, les raisons sont multiples et propres à chacun.
En fonction du potentiel de vos combles, les possibilités sont réelles.
Cependant, Il est nécessaire de faire réaliser une étude par un vrai professionnel.
Des plans sont nécessaires pour connaître les différentes surfaces (utiles et habitables), le positionnement de votre escalier…
Contactez-nous pour une étude.
3) Eviter un déménagement et les coûts associés.
Le manque de place dans votre maison vous oblige à déménager ?
Pourquoi quitter son univers si vous êtes bien chez vous ? Vous y avez tous vos souvenirs, vous appréciez votre quartier, ses hâbitats et les alentours…
Le déménagement n’est pas la seule solution.
Premièrement cette solution est très coûteuse:
- frais de notaire à fond perdus (souvent 50% du prix d’un aménagement de combles)
- rafraichissement ou travaux dans la future maison (budget souvent sous estimé)
- Prix de la nouvelle surface au prix fort du marché immobilier
- Démarches bancaires plus importantes (coût et durée du prêt)
- Contraintes non financières (écoles, environnements, amis…)
Prenons un exemple concrêt :
- Maison vendue (85m2/3500€ le m2): 300.000€
- Maison achetée (100m2): 350.000€
- Frais de notaire (7,5%) : 26.000€
- Rafraichissement/travaux : 10.000€
- Coût du déménagement : 2000€
On arrive à une dépense supplémentaire de 86.000€ pour seulement 15m² supplémentaires…
4) Valoriser votre maison
Et oui, l’aménagement des combles est un investissement qui peut rapporter gros !!!
Vous achetez une nouvelle surface à des coûts inférieurs à celle du marché immobilier.
Le ratio m²/€ est très intéressant.
En effet, dans les zones où le marché immobilier est tendu, comme c’est le cas dans une grande partie de l’Île de France, la valorisation de votre bien sera garantie.
En augmentant la surface de votre maison et le nombre de pièces, vous donnerez plus d’attractivité à votre bien.
Sans compter sur l’effet coup de cœur, car les combles, une fois aménagé, ont un charme indéniable.
5) Des économies d’énergie chez vous
Saviez vous que 30% des déperditions thermiques sont dûes de votre toiture ?
L’aménagement des combles permet d’améliorer grandement l’isolation de votre toit et de diminuer votre facture de chauffage.
Votre maison deviendra donc moins énergivore !!!
Pour créer des pièces habitables et confortables, il est important de bien isoler vos combles (selon la RT en vigueur).
Important : Le professionnel doit avoir la certification Qualibat RGE pour vous garantir une réalisation aux normes et que vous puissiez bénéficier des aides écologiques en vigueurs.
N’attendez plus et contactez-nous pour recevoir votre commercial de secteur et obtenir un devis gratuit.