Aménager les combles d’une maison Phénix (type de maison préfabriquée en ossature métallique très répandue en France) est possible, mais nécessite quelques précautions techniques. Voici les points essentiels à connaître :
Structure des maisons Phénix
Les maisons Phénix construites entre les années 1960 et 1980 sont en général faites avec :
- Ossature métallique (poteaux et poutres en acier)
- Poteaux porteurs uniquement avec habillage de plaques en béton
- Charpente métallique légère
N.B. : L’absence de maçonnerie (parpaings ou briques) rend l’aménagement des combles plus complexe qu’avec une maison traditionnelle.
Étapes pour aménager les combles
1. Vérifier la faisabilité
- Hauteur sous plafond : minimum 1,80 m pour que l’espace soit considéré comme habitable
- Inclinaison du toit : si la pente est faible (inférieure à 30°), l’aménagement sera difficile sans surélévation
2. Étude technique par un professionnel
- Faire appel à un expert en charpente métallique (aménageur de combles, architecte, bureau d’étude) connaissant les structures de maisons Phénix. En effet, tout le monde n’est pas habilité à modifier ce type de charpente
- Vérifier la compatibilité entre la nouvelle structure (modification de charpente) et la structure d’origine de la maison. Attention à ne pas la fragiliser
3. Mise en place des travaux
- Renforcement ou modification de la charpente
- Création d’un plancher porteur
- Position des fenêtres de toit (type Velux)
- Isolation thermique des combles
- Mise en place d’un escalier
- Électricité, plomberie, etc.
Contraintes spécifiques aux maisons Phénix
- L’ossature métallique rend les modifications structurelles plus coûteuses
- Les murs ne sont pas porteurs : il faut s’appuyer sur les poteaux existants
Budget estimatif
- Pour des combles non aménageables à la base (combles perdus), prévoyez entre 40 000 € et 80 000 €. Le prix varie en fonction de l’espace créé et des options. Comptez sur une moyenne de 1 500 € du m² (au sol) hors décoration
- Pour une surélévation, le budget varie en fonction de la typologie choisie (changement de pente, rehaussement des façades…). Moyenne de 3 000 € / m² (TVA 20%)
Conclusion
L’aménagement des combles (ou surélévation) d’une maison Phénix est possible et peut se révéler très intéressant. Cependant, il est nécessaire de choisir un expert habilité à faire ces travaux et de bien respecter la structure de votre maison Phénix.